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隨著中國經濟的強勁發展,房地產業在中國的發展也是日新月異,越來越多的國外公司和個人都參與到了中國的房地產投資當中,未來房地產市場的走勢不僅取決于政府新的土地供應政策和結構,而且還取決于開發商現有的土地。開發商的存量土地和項目與新增土地和項目的對壘將增加中國房地產市場的復雜性。

2005年12月16日,國土資源部副部長李元說,為穩定房價,2006年國家將繼續加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應,停止供應別墅用地。但是,某些地方政府和部門土地審批操作中可能利用“擦邊球”行為不可忽視。國家統計局發言人鄭京平指出,“國家已開始采取手段解決房地產發展中的矛盾,使商品房主要成為居住商品,而不僅僅是投資品。國家要特別鼓勵為住而買,限制投資或者投機購房。”城鎮化的發展將成為房地產行業新的發展方向和商機,開發商不能丟了中心城市周邊的城鎮和廣大的農村市場。

精細化發展成為趨勢 隨著金融、土地和審批等各種政策的完善,房地產的門檻不斷抬高,產品和消費者的成熟以及競爭越來越激烈,開發商應該開發品質更加精良、更適合不同階層客戶需求的住宅,而不只是局限于建高檔別墅和寫字樓。精細化發展將是未來房地產的發展趨勢之一。為了適應不同的市場需求,開發商一方面要對住宅產品進行精細化調整,以達到系統化、精細化的目標;另一方面,應該在開發模式上向精細化、結構化方向發展。   

房地產行業要發展循環經濟 目前,全社會都在倡導大力發展循環經濟,建設節約型社會,這是科學發展觀的要求,也是世界經濟發展的總趨勢。循環經濟以低消耗、低排放、高效率為基本特征。房地產行業應該勇于承擔社會責任,充分認識到建筑和小區內建立內部循環體系的重要性,從而達到節約能源、保護環境的目的。在房屋建設過程中,應該加大利用節能和成熟的高科技技術力度,提高住房的科技含量,促進資源的高效利用和循環利用,從而更好地滿足社會的需求。

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